政府的后勤工作由傳統(tǒng)的行政化管理向完全的社會(huì)管理轉(zhuǎn)變是社會(huì)發(fā)展的必然規(guī)律。然而,它的改革牽動(dòng)著企事業(yè)單位改革的方方面面,必然有著一個(gè)階段的轉(zhuǎn)型或過渡期。如何突破舊體制的束縛,盡快縮短新舊體制相互牽制期,建立適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行要求的物業(yè)管理模式,是物業(yè)管理企業(yè)要進(jìn)行摸索與探討的工作。
一、政府辦公樓
政府的后勤工作由傳統(tǒng)的行政化管理向完全的社會(huì)管理轉(zhuǎn)變是社會(huì)發(fā)展的必然規(guī)律。然而,它的改革牽動(dòng)著企事業(yè)單位改革的方方面面,必然有著一個(gè)階段的轉(zhuǎn)型或過渡期。如何突破舊體制的束縛,盡快縮短新舊體制相互牽制期,建立適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行要求的物業(yè)管理模式,是物業(yè)管理企業(yè)要進(jìn)行摸索與探討的工作。
工作難點(diǎn):
1、安全管理防范在辦公時(shí)間,控制好外來人、車、物。
2、如何使業(yè)主遵守相關(guān)規(guī)定,主動(dòng)配合各項(xiàng)安全措施。
3、辦公樓設(shè)施設(shè)備較多、且價(jià)值高,如何做好設(shè)備、設(shè)施養(yǎng)護(hù)工作,延長使用壽命。
4、辦公樓裝飾材料,如何做好日常的清潔養(yǎng)護(hù)工作,保持環(huán)境整潔、歷久彌新。
5、政府辦公會(huì)議較多,如何配合好各類會(huì)議、接待服務(wù)工作。
根據(jù)這些重、難點(diǎn)工作,經(jīng)過我司多年的實(shí)踐,摸索出了一套適合政府辦公樓的物業(yè)管理模式,成功管理了多個(gè)政府辦公物業(yè)。
二、企事業(yè)辦公樓
工作難點(diǎn):
1、地理位置通常在新區(qū)等,離中心城區(qū)較遠(yuǎn)的地帶。
2、辦公時(shí)間的安全管理防范在于控制好所有出入的人、車、物。
3、非辦公時(shí)間的安全管理防范在于控制好各出入口及外圍的安全。
4、辦公樓設(shè)施設(shè)備較多、且價(jià)值高,應(yīng)做好設(shè)備、設(shè)施養(yǎng)護(hù)工作,延長使用壽命。
5、辦公樓裝飾材料,應(yīng)做好日常的清潔養(yǎng)護(hù)工作,保持環(huán)境整潔、歷久彌新。
6、如何配合好各類會(huì)議、接待服務(wù)工作,協(xié)助展示業(yè)主企業(yè)形象。
三、商業(yè)物業(yè)
商業(yè)物業(yè)一般是開放式管理的物業(yè),營業(yè)(工作)時(shí)間內(nèi)人流量、車流量較大。
工作難點(diǎn):
1、地理位置一般在區(qū)域的中心。
2、營業(yè)(工作)時(shí)間內(nèi)的安全管理防范在于防盜、防突發(fā)事件工作,以及車輛、交通的疏導(dǎo)工作。
3、非辦公時(shí)間的安全管理防范在于控制好各出入口及外圍的安全。
4、商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備較多、且價(jià)值高,應(yīng)做好設(shè)備、設(shè)施養(yǎng)護(hù)工作,延長使用壽命。
5、商業(yè)物業(yè)人流量大,環(huán)境容易重復(fù)污染,在營業(yè)(工作)時(shí)間內(nèi)應(yīng)加強(qiáng)巡視保潔力度,及時(shí)處理污染,保持環(huán)境整潔;清潔時(shí)間應(yīng)選擇在非營業(yè)(工作)時(shí)間及人流低峰時(shí)間。同時(shí),商業(yè)物業(yè)裝飾材料,在做好清潔的同時(shí)還應(yīng)做好養(yǎng)護(hù)工作,保持裝飾材料歷久彌新。
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